 |
Делегаты 14-й Международной отраслевой выставки по коммерческой недвижимости и инвестициям Expo Real 2011 (Мюнхен, 4-6 октября) прибыли на выставку со смешанными чувствами. За 3 дня до открытия выставки мировые рынки вновь лихорадило: нефть резко подешевела, фондовые индексы Азии и Европы упали, ведущие индексы США также снизились на фоне обеспокоенности инвесторов перспективами развития мировой экономики, европейскими долговыми проблемами, а также новостями из КНР. |
Несмотря на всю эту турбулентность, участники старались держать хорошую мину и обсуждали не только Грецию, Италию и иже с ними, но и положительные новости на рынках недвижимости. Количество посетителей было внушающим, на уровне прошлого года - порядка 37 000 человек из 72 стран (19,000 посетителей and 18,000 представителей экспонентов). Основную долю участников, как обычно, составляли немецкие компании, поэтому не удивительно, что основная часть презентаций, проходивших непосредственно на стендах экспонентов, велась на немецком языке. Количество компаний, по официальным данным, составило 1610 из 34 стран, при этом первую десятку возглавили такие страны, как (не считая Германии) Великобритания, Нидерланды, Австрия, Швейцария, Франция, Польша, США, Чехия, Россия и Люксембург.
Основные тенденции инвестиционной активности по большому счету остались прежними: инвесторы продолжают фокусироваться на премиальных активах на экономически стабильных рынках, таких как Германия, Великобритания, Франция, Швеция и Норвегия. Несмотря на дефицит качественных активов и небольшие ставки доходности, инвесторы не спешат рассматривать второстепенные активы. Основные тренды рынка можно было проследить по темам конференций, проходящих одновременно в 4 павильонах. Услышать же какие-либо однозначные инвестиционные прогнозы было сложно: на один и тот же вопрос можно было услышать несколько разных ответов.
В каждой стране свои показатели и единый тренд сложно проследить. В регионе Центральной и Восточной Европы фаворитами для инвестиций (в основном в сегменте ритейла) остаются Польша и Чехия. Российский и украинский рынки стоят особняком, здесь инвесторами последнее время выступают те, кто хорошо знает этот рынок, т.е. в основном местные капиталы. Хотя на выставке живо обсудили свежую новость о скором закрытии сделки на сумму $1.1 млрд - покупке крупнейшего торгово-развлекательного центра в Санкт-Петербурге фондами под управлением Morgan Stanley. Кстати, стенд Санкт-Петербурга был одним из активнейших среди российских стендов, где проводились различные презентации по раскрытию потенциала города с демонстрацией инфраструктурных проектов и деловые встречи с представителями властей города.
Национальные либо региональные украинские стенды на Expo Real 2011 отсутствовали, как и какие-либо представители государственных структур. В преддверии Евро-2012 им явно опять не до выставок недвижимости. Восприятие инвестиционной привлекательности украинского рынка недвижимости (рост ВВП, высокие ставки доходности недвижимости по сравнению с другими европейскими странами, экономические преимущества станы и пр) нивелировалось темой Тимошенко с соответствующими негативными коннотациями.
КОМПАНИЯ: NAI Pickard